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全国楼市降温的态势在2020年春节前很难逆转

时间:2019-06-30 06:36 来源:未知 编辑:admin

核心提示

进一步趋稳,价格涨幅有所回落。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京◆■和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨...

  进一步趋稳,价格涨幅有所回落。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京◆■和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价▪…□▷▷•格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%▷•●和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

  二、二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落,一线城市涨幅略有扩大

  初步测算,10月◆▼份,一线城市▪•★新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%,涨幅比上月分别回落0.▼▲6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分

  金九不金之后,银十成色也明显不足,市场降温的大背景下全国房价整体上行的压力已经编弱,众多房企采取“以价换量”方式拉动销售,在拉动全国销售面积10月同比微增的同时,对于房价也同步产生下拉作用。热点城▽•●◆市依然存在,但难掩整体市场走弱的大趋势。

  二三线房价涨幅加速回落。从统计局数据来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。仅有呼和浩特、西宁环比新房房价还有2个百分点的上涨,而二手房价环比★△◁◁▽▼上涨超过2个百分点的城市为零。58安居客线%。

  人才及落户政策成为撬动楼市的重要砝码。10月各地人才及落户政策频出包括南京六合、海南三亚以及天津,在带动楼市热度上升的同时对房价起到重要支撑作用,从统计局数据来看,三亚10月新房环比上涨0.3%,同比上涨4.8%。58安居客线月份,三亚找房热度环比上涨15.◇•■★▼7%,成为用户找房热度最高的城市,与此◆●△▼●同时,海口主动微聊用户数和来电咨询量也增长明显,环比分别上涨19.5%和23.3%。

  房价稳中有降之下,市场热度同步下行。在调控长期从严的背景下,购房者预期已经明显呈现“看平”,很多城市和区域如果不“以价换量”很难拉动销量提升,高成本和降售价的双重压▼▼▽●▽●力下,销售增长也会出现明显压力;从全国来看,10月主动微聊用户数环比下行1.9%,来电量环比下跌4.3%,10月份经纪人信心指数环比持续下降,降幅达1.7%,认为政府会继续出台政策限▲●…△制房价的经纪人比例与上月相比有些微上升。

  从2019年1-10月换挡表现来看,调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果,预计11-12月房企的换挡则依然在持续,尤其是投资换挡和竞争力换挡在会持续推进,全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。

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