福彩3D复式投注计算器

当前位置:主页 > 房产 > 正文

深圳调整豪宅标准 将带动楼市成交量走高

时间:2019-06-15 06:36 来源:未知 编辑:admin

核心提示

针对此前网传的深圳豪宅税调整消息,11月11日,深圳市住建局确认,即日起将深圳市辖区内(含深汕特别合作区)容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的房子调整为普通住宅,满...

  针对此前网传的深圳“豪宅税”调整消息,11月11日,深圳市住建局确认,即日起将深圳市辖区内(含深汕特别合作区)容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的房子调整为普通住宅,满两年可免征增值税。这意味着深圳执行4年多的“豪宅税”征收标准迎来重大改变。业内人士则认为,这将有助于带动深圳楼市交易量走高。

  2015年9月公布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定,享受优惠政策的普通住房,应当同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含本数)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑•□▼◁▼面积144(含本数)平方米以下;实际成交价低于规定的所在区域普通住房价格标准(不同区域的上限介于200万元至490万元之间)。

  深圳市住建局△▪▲□△相关负责人表示,近两年来,政府有关部门收到很多群众的反○▲-•■□映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。经过充分研究,深圳对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

  深圳市住建局则特别强调,此次调整普通住房标准,并不影响深圳的房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价▷•●等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。

  深圳市税务部门11月11日也通过官方微博发布消息称,深圳买卖二手房▼▲增值税税收政策保持不变。现行政★△◁◁▽▼策为:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  对此,国盛证券▼▼▽●▽●称,深圳本次普通住宅标准调整力度超过以往。2011-2019年深圳市普通住宅标准总共调整过3次,主要方式为上调成交价▲=○▼标准,而本次深圳市普通住宅标准的变化是直接取消了原有三条标准中的成交价标准——即所有建筑面积144平方米及以下的、小区容积率大于等于1.0的住宅,均能够被认定为普通住宅,力度超前。

  本次普通住宅总价限制取消后,刚需客户(住宅建面144平方米以下、容积率不小于1.0)的交易成本将有所下降,受益最★-●=•▽大,而144平方米以上大户型改善型客户将不受影响。另外,增值额越高的“原豪现普”住宅本次享受的税▲●…△收优惠越多。根据测算,一套现值500万元、增值额100万元左右的“原豪现普住宅”可节省的税金为备案价的3%。

  对于此次调整,诸葛找房数据研究中心国仕英对本▪•★报记者◆▼表示,深圳此次政策调整主要有两点:一方面之前深圳对于“豪宅”的定义是跟总价挂钩的,但房屋的总价会受区位、周边配套、开发商等外在客观因素影响,此项政策实施后,即使房价再高,只要符合其规定的容积率和面积的住宅都是普宅;另一方面,新的征收标准规定小区容积率高于1.0,建筑面积144平方米以下的住宅都是普宅,目前市面上很少有容积率小于1.0的小区,此政策调整更加贴合实▪▲□◁际,政策调整落实后,将会有更多的房子会被列入普通住宅行列。此次政策的调整是根据深圳具体情况进行的调整。

  国仕英认为,政策的调整对于深圳楼市来说是利好的政策,政策落实后,一定程度上会增加深圳购房需求增加,带动二手房成交量的走高。政策落实后,对于购房者来说是最受益的,减少了购房成本,“豪宅”房源被划为普通住宅范畴,对于购买自住的房屋来说,成本基本上节约20万元左右,购房成本减少很多,一定程度上降税力度还是比较大的。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则告诉本报记者,此次深圳出台了豪宅税费政策的新内容,进一步体现了税费政策和•●房产政策之间的互动关系,尤其是基于市场的实际情况,对税费政策进行调整,比较务实,也有助于降低相关房产的交易成本。

  严跃进说,税费政策往往对于市场交易有直接的影响,此次政策明显释放利好,所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房,都会受到此类政策直接或间接的影响,出现交易上升的现象。另外,该政策客观上使得购房者的压力减少,而近期部分★◇▽▼•购房者希望年底入市,所以预计会形成一小波市场交易高峰。

  不过,严跃进也表示,要注意政策出台后带来的市场风险,警惕价格炒作,后续需积极引导税费政◇=△▲策的落实,进一步促进房价的稳定。

  郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。

  央行:妥善应对经济短期下行压力 坚决不搞“大水漫灌” 警惕通胀预期发散

  A股11年首次“另类降准” 结算备付金下调200个BP!券业迎来风口?

  H●股“全流通”来了!即日起可申请 “成熟一家、推出一家” 对A股影响几何?

  A股11年首次“另类降准” 结算备付金下调200个BP!券业迎来风口?

  央行定向降准落地 还端上“麻辣粉”!年底万亿财政投放候场!这个冬天好过了

  央行:妥善应对经济短期下行压力 坚决不搞“大水漫灌” 警惕通胀预期发散

  最高法明确证券交易加杠杆“红线年首次“另类降准” 结算备付金下调200个BP!券业迎来风口?

  4万多股民踩雷!员工人均亏损超30万,他们的老板已套现近4亿……今年A股奇葩事有点多

福彩3D复式投注计算器

  • 党报有关论文范文素材与关于党报社会新 党报有关论文范文素材与关于党报社会新

    这篇党报论文范文属于新闻学免费优秀学术论文范文,党报有关专升本毕业论文开题报告,与关于党报社会新闻报道的相关新闻学专业毕业论文。适合党报及社会及读者方面的的大学硕士...

  • 至上励合马雪阳现身苏宁国际黑五直播夜 至上励合马雪阳现身苏宁国际黑五直播夜

    距离黑五还剩2天不到,憋了一年的爆单愿望马上就要实现了。海淘,代购肯定都不◆◁如自己直接买来的快准狠!★◇▽▼11月28日,苏宁国际黑色星期五提前来袭,至上励合马雪阳、海...

  • 第28届金鸡百花电影节圆满落幕中国移动 第28届金鸡百花电影节圆满落幕中国移动

    11月23日晚,第二十八届中国金鸡百花电影节闭幕式暨第三十二届中国电影金鸡奖颁奖典礼在福建厦门圆满落幕,本届金鸡奖19个奖项全都揭晓。作为金鸡百花电影节全程战略合◆◁作伙...

  • 深思|当今有一个很可怕的社会现象看完 深思|当今有一个很可怕的社会现象看完

    今天的父母,总想□◁着把最好的条件给孩子,这其实是在害孩子。成长过程中,物质越充裕,孩子就越不能懂得感恩,越不懂得勤勉,好吃懒做,害人害己。 反之,给孩子正确的教育...

  • 最新科技新闻_24小时科技新闻_最新科技资 最新科技新闻_24小时科技新闻_最新科技资

    新浪财经讯周三下午知名财经大V曹山石微博爆料称,张近东今天股东会开怼:京东有我们苏宁交税多吗?社会、媒体天天捧京东,一家从来没有盈▪★利过的企业,只有资本 科技传媒...

  • 银联国际与老挝中央银行等成立合资公司 银联国际与老挝中央银行等成立合资公司

    11月22日,老挝中央银行、银联国际、老挝外贸银行等9家机构举行股东协议签约仪式,成立合资公司LAPNet△▪▲□△,共同运营老挝国家银行卡支付系统。该系统作为中国援外项目,第...

  • 李小璐发长文“绕圈子”浪费公共舆论空 李小璐发长文“绕圈子”浪费公共舆论空

    明星遭遇负面评价,以各种形式进行▼▼▽●▽●危机公关,是可以理解的事情,但过多地占用公共资源,的确不能平息舆论,反而会造成公共舆论空间的资源浪费。 李小璐成为从11月...

  • PP体育直播欧冠重头戏:皇马VS大巴黎尤文 PP体育直播欧冠重头戏:皇马VS大巴黎尤文

    11月27日凌晨,欧冠赛事将重燃战火,皇马、巴黎、热刺、马竞、尤文等众豪门悉数登场,属于球迷的欢乐之夜再次到来。皇马主场对阵大巴黎,银河战舰能否报了首轮0-3惨败之仇从而提...

  • 今日头条:七年打造通用信息平台帮助用 今日头条:七年打造通用信息平台帮助用

    11月15日,今日头条生机◁☆●○△大会在北京举办。CEO朱▲=○▼文佳表示,今日头条力图打造一个最好的通用☆△◆▲■信息平台,解决信息茧房问题,帮助人们看到更大的世界。 经...